破解“城市病” 濱江開全省先河 用“智慧”創造13500平方米“新天地
來源: 天堂硅谷報 發布時間: 2020-11-16 08:49:47 點擊率:

在高新區(濱江),每年新增3萬名以上各類人才,選擇在濱江創業和工作。帶來新設企業數不斷增長,商業樓宇和車輛也與日俱增。隨之產生的停車難、高峰期交通擁堵嚴重等問題,讓區內不少商業樓宇感到棘手。

為此,高新區(濱江)開全省先河,由智慧新天地發展服務中心(以下簡稱“智慧新天地”)牽頭,協調企業“打破圍墻”,以統一規劃、共同建設擴容停車面積。預計擴大約13500平方米地下使用面積,增加205余個停車數量。

破題  擴容“停車空間”

在之江大橋錢江南岸的西側,智慧新天地有成片待開發的項目用地,就在西浦路、規劃濱浦路、堅塔街和陸家潭街圍起來的一片“方格子”中,打樁機與挖掘機正隆隆作響。然而不久之前,智慧新天地還在為該項目四處奔波。

以“宜居宜業”的千億級智慧科技產業園為目標的智慧新天地,新設企業和商業樓宇呈現可喜的增長趨勢,但通勤車輛的數量也隨之增加,停車難、高峰期交通擁堵嚴重等問題逐漸突出。

“企業增多會產生‘蝴蝶效應’,可能影響行車、停車以及周邊道路交通等,我們要同時抓好‘宜業’和‘宜居’?!?智慧新天地發展服務中心黨委書記虞文華分享了他的全局考慮,“所以我們要破解的問題是,如何在有限的條件下,充分利用地下空間,解決停車問題”。

“我們在企業做設計方案的時候,就提前綜合考慮這個事情了?!?智慧新天地企業服務辦公室主任陳偉介紹,今年6月,光云科技、高新興創聯、銀江股份、長典醫藥四家企業完成這個地塊摘牌??紤]到四家企業建設用地相互貼臨,智慧新天地牽頭與四家企業一同商議,尋找解決辦法?! ?/p>

共建  打破“無形之墻”

作為杭州乃至浙江創新的新高地,如今的濱江可以用“寸土寸金”來形容。在面積固定的地下空間里,創造出新的面積增加車位,聽上去仿佛“天方夜譚”,但正如阿基米德說的,“給我一個支點,我能撬動整個地球”,智慧新天地找到了這個“支點”——共建共享。

共建共享,意味著打破“無形之墻”,而所謂“無形之墻”,是企業與企業之間“各自為政”。據介紹,在以往的企業大樓建設過程中,地下車庫由企業自建,但由于企業間的設計施工進度不同,默認保留相鄰地塊間的相互退界面積。與此同時,每家企業會相應設置多個出入口,在一定程度上也占用了有效面積。

“我們算了一筆賬?!?虞文華說,“四家企業分別設計了2個出入口,一共8個,如果地下空間統一設計建設,互相打通,可將出入口減少至4個。同時,拆除原本為做間隔用的4堵墻及其相互退界面積,我們能多出約13500平方米的使用面積,約等于205個車位,甚至還不止?!?/p>

這些直觀的數據和統一建設的高性價比,讓企業們選擇了合作。剛剛完成樁基招標的長典醫藥,便首先嘗到了“甜頭”,“兩面圍護墻一共157米長,費用大概是500多萬元。本來維護墻要做四面的,統一設計規劃后,省下了兩面,也就是說,我們已經省了500多萬元?!?公司負責人徐國興說道。

“一開始,企業也有自身的擔憂,比如溝通的成本、產權的劃分、未來管理的協調等。但是統一建設,有利于地下室基坑圍護成本的降低,提高地下空間投資成本的性價比,創造更多的經濟效益。我們希望幫助企業把錢花在刀刃上?!?虞文華表示,這不僅消減企業與企業之間的陌生感與隔閡,也打破了政府與企業之間的“隱形之墻”,真正做到服務企業,急企業之所急,想企業之所想。

轉變  創新服務理念

四家企業,但只有一家施工單位,這樣并不常見的情況,就是智慧新天地在推進項目過程中解開的一道難題?!绊椖吭谌]有先例,在審批環節上,就遇到不少‘未知題’?!?虞文華說,“我們既是摸著石頭過河,也是知難而上的?!?/p>

比如,“4家企業中有3家上市公司,公司內部審批流程繁瑣復雜;還有公司的總部在廣州,需要兩地反復對接,會有時間延遲,但統一建設需要步調一致,我們需要不斷協調,設置節點時間,保證各家企業的利益?!?虞文華表示,協調企業看似繁瑣,但其背后真正的難點,在于服務理念的轉變。

以企業賦碼備案為例, 一家企業一個項目,對應一個備案,但如今企業共建,不能按照原本的方式進行賦碼。怎么辦?如果按照以往賦碼備案的方式,項目則無法進行。

“我們經過和區發改部門等多方思想‘碰撞’,最終與市發改局溝通,為企業共建項目單獨增加了個模塊?!庇菸娜A說,增加模塊后,可以實現地下部分為一期,地上部分為二期,每一期對應四家企業進行賦碼。

雖然項目無先例可循,但高新區(濱江)通過創新服務理念,改變以往“項目圍著審批轉”的情況,以“審批服務項目”打開了新思路,用合作打破“無形高墻”,探索提高城市地下空間開發利用效能的新路徑,用“智慧”創造出了“新天地”。


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